銀行の不動産担保ローンと評価額について

  • 銀行の不動産担保ローンと評価額について

    • 銀行の不動産担保ローンでは評価額が重要な要素となります。不動産を担保にすることによって銀行は貸し倒れリスクを減らし、信用度の低い人に対しても融資を行ってくれます。


      担保を必要としないローンに比べると、不動産担保ローンは金利が低くて借り入れられる金額が大きいという傾向があります。
      一言で言えば有利な融資を提供してくれることを意味するのです。

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      なぜこのように有利な条件で融資をしてくれるのかというと、返済ができない場合にも対処することができるからです。


      担保となった不動産は、債務者が勝手に売却することはできなくなっています。
      抵当権者が許さなければ売却をすることはできなくなっていて、返済されなかったときにはそれを売却して融資した資金を回収できます。
      そのために、返済されないときでも対処できますから、多くの金額を融資してくれると言えるでしょう。

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      不動産の価値が高ければ回収できる可能性も高くなりますから、より多くの資金を借りる事ができます。

      その上限が決められている場合もありますからいくらでも借りる事ができるわけではありません。

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      このように、不動産の価値によって借り入れることのできる金額が異なりますが、それを銀行は評価することが必要となります。
      ですから、不動産担保ローンでは担保となる不動産を評価するためにいくらかの費用がかかる場合もあります。


      短期間に小額だけ借りると言うときには、この費用の負担が大きくなりますからあまり適していません。

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      不動産担保ローンも住宅ローンの違いはいろいろありますが、もっとも大きな違いはその目的でしょう。

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      不動産担保ローンは、不動産を担保にして借り入れをするわけですから、その目的は様々です。


      例えば事業資金として活用したいという企業が利用する事もありますし、個人で何らかの投資を行うときに利用したいという人もいます。
      色々な使い方ができるのです。

      これに対して住宅ローンは居住用の住宅を購入することが目的となります。


      つまり、住むために住宅を購入する資金として借りる事しかできず、他の目的に用いる事はできません。住むためということですから、例えば住宅ローンで土地を買って駐車場経営をすることはできませんし、住宅を買ってそれを賃貸にする事も原則としてはできません。

      もしもこのようなことをした場合には一括返済を求められるか、あるいは他のローンに切り替えられる可能性があります。

      http://oshiete.goo.ne.jp/qa/4411963.html

      このように、目的が厳しく制限されていると言えるでしょう。全体的に見た場合には、住宅ローンは不動産担保ローンよりも有利な条件になる場合が多いという傾向はあります。

      http://www.kyodonews.jp/today/201112/index.php?page=3

      金利も低いですし借入期間を長く設定することもできます。

      http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q119414661

      低い金利の固定金利で35年も借りる事ができるのは、恐らく住宅ローンくらいなものでしょう。


      住宅を購入するときには購入するべき住宅に担保を設定しますから、その意味では不動産担保ローンの一種と考える事もできますが、それにしても色々と異なる部分はあるのです。

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